토지등급 가액표는 왜 필요할까요? 1990년 이전에는 지금과 같이 공시지가가 없었는데요. 이 경우 양도세 계산 기준이 모호하기 때문에 현재를 기준으로 거꾸로 토지 취득가액을 산출해야 합니다.
여기에 필요한 준비물이 토지등급 가액표입니다. 이를 기준으로 환산한 기준시가를 계산할 수 있습니다.
취득한 시점을 기준으로 기준시가는 90년 기준 개별공시지가, 취득 당시 과세시가표준액, 90년 과세시가표준액 그리고 직전 결정 과세시가 표준액으로 산출하게 되는데요.
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토지등급 가액표 기준에 따라 결괏값이 달라집니다. 따라서 토지등급의 정확한 계산을 위해 가액표는 반드시 필요하답니다. 이를 토대로 환산취득가액을 계산할 수 있습니다.
1990년 8월 30일 이후 취득 또는 양도하는 토지의 기준시간은 공시된 개별시가가 적용되게 됩니다. 단, 정기공시 이후 수시공시가 있는 경우는 수시공시된 기준시가를 적용하게 됩니다.
1990년 이전 취득한 토지 기준시가 계산을 위해서 필수로 준비해야 하는 것이 가액표인데요
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이외 준비물로 토지대장에 기재되어있는 토지등급과 90년 개별공시지가를 알고 있어야 토지 기준시가와 취득가액를 계산할 수 있습니다.